Stanovy s platností do 28.11.2012
Stanovy společenství vlastníků jednotek
I.
Základní ustanovení
1. Společenství vlastníků jednotek (dále jen "společenství") je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona Č. 72/1994 Sb. ( dále jen zákon ), kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony(zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů . Společenství je právnickou.osobou ve.smyslu § 18odsl. 2 písm. d) občanského zákoníku. která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se ve všech věcech spojených .se správou, provozem a opravami společných částí domu.Společenství se může stát člen e m i jiné právnické osoby.
2. Společenství vlastníků jednotek pro dům čp. 459, 461 , 462 v Praze 10, ulice Skřivanská orientační 5, 3 a 1 zapsané v listu vlastnictví Č. 791 v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu Praha-město, katastrální území Malešice, přijalo název Společenství vlastníků Skřivanská 459,461,462 se sídlem Praha 10 -Malešice. Skřivanská 462, PSČ 10800
II.
Předmět činnosti
1. Předmětem činnosti společenství je správa, provoz a opravy společných částí domu. vymezených způsobem stanoveným v -zákoně, (dále Jen "správa domu ") a zabezpečování dalších činností spojených s provozem domu ,
2. Správou domu se rozumí zejména:
a) zajišťování provozu domu a pozemku včetně technických zařízen í a společných částí technických sítí, a to tak. aby společné části domu byly provozuschopné a sloužily k jejich řádnému užívání a k řádnému užívání bytů a nebytových prostorů v domě ;
b) zajišťování údržby, oprav, rekonstrukcí a modernizaci společných části domu v četně havarijní údržby;
c) zajišťování protipožárního zabezpečení domu a jeho revize a opravy;
d) zajišťování revizí a oprav rozvod ů plynu. rozvodů elektrické energie, svislých a vodorovných rozvod ů vody a odvodů odpadních vod, rozvodů tepla a teplé užitkové vody a provozu radiátorů ústředního vytápění , vzduchotechniky, výtahů ,společné televizní a rozhlasové antény a ostatních systémů k příjmu a rozvodu televizního a rozhlasového signálu, elektrických sdělovacích zařízení v domě a hromosvod ů ;
e) plněn i dalších povinností, pokud 'vyplývají nebo vyplynou vlastníkům jednotek ze zvláštních právních předpisů v souvislosti s jejich spoluvlastnictvím ke společným částem domu:
f) zajišťování administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu a vedení příslušné technické a provozní dokumentace k domu:
g) vybíraní příspěvků od vlastníků Jednotek na náklady spojeno se správou společných částí domu a pozemku. popřípadě dalších příspěvků. pokud jsou z rozhodnutí vlastníků jednotek vybírány;
h) vedení evidence plateb vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemku, popřípadě o dalších prostředcích, které jsou z rozhodnutí vlastníků jednotek vybírány;
i) vedení evidence nákladů vzniklých se zajišťováním správy domu;
j) vedení přehledu všech ostatních nákladů vztahujících se k domu a pozemku;
k) zřízení účtu u banky a hospodařen í s peněžními prostředky vlastníků jednotek,svěřených společenství na úhradu nákladů spojených se správou a provozem společných částí domu a pozemku, s povinností oprávněných osob s nimi disponovat s péčí řádného správce cizího majetku a podle pokynů schválených vlastníky jednotek;
l) vedení účetnictví domu podle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví , ve znění pozdějších předpisů , s odděleným účtováním na jednotlivé jednotky (byty a nebytové prostory) a sledování nákladů a výnosů v příslušném účetním období.
3. Na základě po věření všemi vlastníky jednotek zajišťuje společenství pojištění domu .
4. Na základě po věření vlastník y jednotek zajišťuje společenství :
a) plnění poskytovaná s užíváním bytů , nebytových prostorů , společných částí domu a pozemku (dále jen "služby"), s výjimkou těch , která si zajišťují vlastníci jednotek od dodavatele přímo (např. dodávka elektrické energie nebo plynu do jednotlivých bytů a nebytových prostorů) ;
b) dodávky elektrické energie a vody, případně plynu a odvádění odpadních vod pro společné části domu;
c) dodávky vody a odvádění odpadních vod pro jednotlivé jednotky;
d) dodávky tepla a tepelné užitkové vody z centrálního zdroje umístněného v domě,
e) další povinnosti, které vyplynou pro vlastníky jednotek, případně pro společenství ze zvláštních právních předpisů .
5. Předmětem činnosti společenství může být dále v případech , kdy společenství zajišťuje služby :
a) vybírání záloh na úhradu za služby od vlastníků jednotek;
b) vedení potřebné evidence plateb vlastníků jednotek na zálohy na úhradu za služby;
c) zřízení účtu u banky a hospodaření s peněžními prostředky svěřenými vlastníky jednotek formou záloh na úhradu za služby;
d) vyúčtování zálohových plateb na úhradu za služby pro jednotlivé vlastníky jednotek;
e) provozování technických zařízení v domě , která slouží i jiným subjektům, s povinností osob, kterým je svěřena jejich obsluha, disponovat s nimi s péčí řádného správce majetku a podle pokynů schválených shromážděním vlastníků jednotek.
6. Společenství je oprávněno sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce, včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu, a to se souhlasem vlastníka jednotky.
III.
Orgány společenství
1. Orgány společenství jsou:
a) shromáždění vlastníků jednotek v domě (dále jen "shromáždění") .
b) výbor společenství (dále jen "výbor"),
2. Výbor volí a odvolává shromáždění. Členem výboru může být pouze vlastník jednotky v domě. Orgány společenství hlasují veřejně. Shromážděni může rozhodnout, že bude provedeno tajné hlasování, a to zejména pokud jde () volbu členů výboru. Tajnou volbu může navrhnout výbor, pokud nejde o jeho první volbu.
3. Funkční období č len ů výboru činí 5 let a počíná dnem jejich zvolení. Na svém prvním zasedání výbor zvolí předsedu a místopředsedu . První zasedání výboru svolává a řídí člen, který byl určen shromážděním při volbě výboru a to do okamžiku, kdy si výhor zvolí předsedu.
4. Členem výboru může být zvolena pouze osoba starší 18 let.
5. Člen společenství může být zvolen pouze do jednoho orgánu.
6. Členům výboru může být poskytnuta odměna za výkon funkce, její výši schvaluje shromáždění.
7. Člen výboru může být volen opětovně .
8. Člen výboru může být během funkčního období shromážděním odvolán , jestliže závažným způsobem nebo opakovaně poruší povinnosti vyplývající z činnosti voleného orgánu společenství, případně je-Ii neomluveně nečinný po dobu nejméně šesti m ěsí Cll.
9. Člen výboru může během funkčního období odstoupit. Odstoupení oznamuje člen výboru písemně orgánu společenství, jehož je členem. Odstoupení je účinné ode dne, kdy jej vzal výbor na vědomí. Pokud výbor nevezme odstoupení na vědomí do třiceti dnů ode dne doručení oznámení člena o odstoupení, zaniká odstupujícímu členovi jeho funkce třicátým dnem po doručení oznámení o odstoupení z funkce.
10.Za člena výboru, který odstoupil nebo byl odvolán, provede shromáždění novou volbou, a to do 60 dnů po zániku jeho funkce .
11 .Shromáždění může rozhodnout o zřízení kontrolní komise. Pro její zřízení a volbu či odvolání členů platí body2až7a9až 11.
IV.
Shromáždění
1. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění.
2. Do výlučné pravomoci shromáždění náleží rozhodování
a) o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů (dále jen "zákon");
b) o schválení nebo o změně stanov;
c) o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám se souhlasem všech vlastníků jednotek;
d) o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu;
e) rozhodování o výši příspěvků od vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemku, popřípadě dalších, pokud jsou tyto příspěvky z rozhodnutí vlastníků vybírány a o termínech splatnosti těchto příspěvků;
f) stanovení výše odměny členů výboru;
g) o způsobu rozúčtování úhrad za služby na jednotlivé vlastníky, není-Ii stanoven zvláštním právním předpisem.
h) o pojištění odpovědnosti výboru;
i) o stanovení výše závazku, o kterém může rozhodnou statutární orgán;
j) o sjednání dohody o správě domu, služeb a účetnictví s pověřenou právnickou nebo fyzickou osobou.
3. Shromáždění svolává nejméně jedenkrát v kalendářním roce výbor, shromáždění musí být svoláno rovněž z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlas ů (9 II odst. I zákona). Neplní-li výbor povinnost svolat shromáždění, mohou jej svolat vlastníci jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlas ů . Jimi zvolený člen řídí pak schůzi tohoto shromáždění.
4. O svolání shromáždění musí být členové společenství písemně vyrozuměni nejméně 15 dní před konáním schůze shromáždění. Pozvánka musí obsahovat datum a hodinu, místo a program jednání schůze shromáždění. K pozvánce se připojují podklady k nejdůležitějším bodům jednání shromáždění nebo informace o tom, kde se může člen společenství s těmito podklady seznámit.
5. Jednání shromáždění organizuje a řídí jeho svolavatel, který také připravuje podklady pro jednání.
6. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů . K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků. To neplatí. pokud zákon nebo tyto stanovy určují, že je třeba k platnosti rozhodnutí schůze shromáždění více hlasů vlastníků jednotek nebo většího než nadpolovičního souhlasu přítomných k přijetí usnesení.
7. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu. Spoluvlastníci jednotky mají postavení jednoho vlastníka jednotky. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li potřebné většiny nebo dohody, se po dalším objasnění řešeného problému hlasuje znovu. Je-Ii výsledkem tohoto opětovného hlasování rovnost hlasů nebo nedosáhne-Ii potřebné většiny nebo dohody, rozhoduje na návrh kteréhokoliv vlastníka jednotky soud . Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl (§ II odst. 3 zákona).
8. K přijetí usnesení shromáždění o věcech , které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle bodu 2 písm. a), o schválení nebo o změně stanov podle bodu 2 písm. b), o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám je zapotřebí tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek.
9. K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu je zapotřebí souhlasu všech vlastník ů jednotek.
10.Předsedající shromáždění je povinen umožnit, aby se vlastníci jednotek. kteří si to přejí, mohli vyjádřit před hlasováním k navrhovanému řešení.
11 .Požádá-Ii vlastník jednotky, aby jeho nesouhlas s usnesením shromáždění byl zaprotokolován, je předsedající povinen zaprotokolování zajistit.
12.Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, který musí obsahovat :
a) datum a místo konání shromáždění ;
b) přijatá usnesení;
c) výsledky hlasování;
d) námitky vlastníků jednotek proti rozhodnutí společenství, kteří požádali o jejich zaprotokolování
e) označení spoluvlastníků jednotky, kteří hlasovali za společného člena;
f) podpis předsedajícího shromáždění a zapisovatele. Byli-li zvoleni ověřovatelé zápisu, pak i jejich podpisy.
Přílohu zápisu z jednání shromáždění tvoří podklady , které byly předlo ženy k projednávaným bodům.
V.
Výbor
1.Výbor je statutárním a výkonným orgánem společenství. Výbor musí být alespoň tříčlenný. Počet člen ů výboru stanov í shromáždění před volbou .
2. Výbor volí ze svých člen ů předsedu a místopředsedu .
3. Za výbor jedná navenek předseda výboru nebo výborem písemně pověřený člen výboru . Je-li pro právní úkon zapotřebí písemná forma, je nezbytný podpis předsedy nebo výborem písemně pověřeného člena výboru a dalšího člena výboru .
4. K platnosti zvolení členů výboru je zapotřebí, aby na schůzi shromáždění byli přítomni vlastníci jednotek. kteří mají většinu hlasů . Člen výboru je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků jednotek. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu .
5. Pokud nejde o věci ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si rozhodování v určitých věcech shromáždění nevyhradilo, rozhoduje výbor. Výbor plní usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost . Výbor svolává jeho předseda nebo ýborem písemně pověřený člen výboru.
6. Nesvolává-li v dohodnutých lhůtách výbor předseda , může tak učinit místopředseda. Není-li místopředseda zvolen, mohou zasedání výboru svolat jeho další dva členové. Nesvolávají-li tito členové výbor a uplynulo-Ii již čtvrt roku od jeho posledního zasedání, mohou jej svolat vlastníci jednotek, kteří mají aspoň jednu čtvrtinu hlasů , resp. jimi zvolený zástupce. Nesejde-li se výbor ani na toto svolání. pak táž skupina vlastníků jednotek svolá schůzi shromáždění s tím, aby ve věci rozhodla. resp. zvolila nové členy výboru .
7_ Výbor zejména:
a) jedná ve věcech správy domu, které nejsou ve výlučné pravomoci shromážděni nebo pokud si je shromáždění nevyhradilo;
b) svolává shromáždění, připravuje podklady pro jeho jednání a řídí a organizuje jednání;
c) rozhoduje o výši měsíčních záloh vlastníků jednotek na úhradu za služby a výši příspěvků spojených se správou domu a pozemku a zajišťuje jejich vyúčtování, případné přeplatky z vyúčtování jednotlivého vlastníka je oprávněn započíst na úhradu jeho aktuálních nedoplatků;
d) odpovídá za vedení účetnictví a sestavení účetní závěrky a předkládá ji shromáždění ke schválení;
e) odpovídá za vedení písemností (vedení evidence členství) , zápisů ze shromáždění, usnesení apod. a za podání přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá pro společenství ze zákona;
f) sjednává pracovní smlouvy, dohody o provedení prací. o dodávce služeb, kontroluje jejich kvalitu a provádí úhradu za provedené dodávky služeb.
g) činí opatření k zajištění úhrady dluhů vlastník ů jednotek na příspěvcích na výdaje spojené se správou. údržbou a opravami společných částí domu a pozemku a záloh na služby;
h) má právo vyzvat vlastníky jednotek, aby do doby, než vlastník jednotky dlužící zálohy na služby své dluhy uhradí. složili na účet společenství zálohu na pokrytí těchto dluhů . aby nedošlo k platební neschopnosti společenství a přerušení dodávky služeb;
i) rozhoduje o využití společných částí domu. např. o jejich nájmu.
8. Z jednání výboru se pořizuje zápis. který musí obsahovat zejména:
a) datum a místo konání;
b) přijatá usnesení;
c)výsledky hlasování členů výboru;
d) námitky členů výboru proti rozhodnutí výboru. kteří požádali o jejich zaprotokolování;
e) podpis předsedajícího schůzi výboru a zapisovatele.
9. Člen výboru odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením své právní povinnosti. Odpovědnosti se člen výboru zprostí, prokáže-li, že škodu nezavinil a že jí nemohl zabránit ani při vynaložení veškerého úsilí, které lze po něm požadovat. Odpovědnosti se člen výboru též zprostí tehdy, jestliže nesouhlasil s rozhodnutím výboru, z jehož plnění vznikla společenství škoda, a nechal si svůj nesouhlas zaprotokolovat v zápisu o jednání výboru. které přijalo předmětné rozhodnutí.
10. Výbor v době mezi shromážděními předává vlastníkům potřebné informace týkající se zejména správy domu prostřednictvím nástěnek umístěných v přízemí každého vchodu nebo vložením informačního letáku do poštovní schránky každého vlastníka. Nástěnky slouží výhradně pro potřeby výboru, který také zajišťuje aktualizaci informací na nich uvedených.
VI.
Vznik členství, evidence členů společenství
1. Vlastnící jednotek, kteří nabyli vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství, se stávají členy společenství dnem jeho vzniku. Členy společenství se stávají dále fyzické a právnické osoby, které nabyly vlastnictví jednotek v domě , a to dnem, kdy jim byla doručena listina s doložkou o povolení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiná listina, kterou příslušný orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce. Členství ve společenství vzniká také převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky.
2. Spoluvlastníci jednotek, vyjma spoluvlastníků nebytových prostor podle § 24 odst. 4 zákona, jsou společnými členy společenství v postavení vlastníka jednotky a mají nedělitelný hlas ve výši velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu (§ 8 odst. 2 zákona).
3. Společenství vede evidenci členů společenství. Do evidence se zapisuje kromě identifikace vlastníka jednotky i výše jeho spoluvlastnického podílu na společných částech domu, popřípadě další skutečnosti rozhodné z hlediska správy domu.
V evidenci se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Jména členů společenství při jeho vzniku tvoří přílohu těchto stanov.
Statutární orgán umožní každému, kdo prokáže právní zájem, nahlédnutí do evidence.
VII.
Práva a povinností člena společenství
1. Člen společenství má právo zejména:
a) užívat jednotku a disponovat s ní svým rozhodnutím . Činí-li tak v souladu s právními předpis y a stanovami společenství, nemohou mu jeho orgány do jeho dispozic s jednotkou zasahovat;
b) podílet se stanoveným způsobem na rozhodování shromáždění ,
c) volil a být volen do orgánů společenství, splňuje-li stanovené podmínky,
d) předkládat návrhy na zlepšeni činnosti společenství,
e) obdržet vyúčtování příspěvků na výdaje spojené se správou domu a záloh na
úhradu za služby, které byly poskytnuty na ú čet společenství,
f)nahlížet do všech podkladů týkajících se činnosti společenství a na svůj náklad žádat o pořízení kopie, opisu či výpisu z těchto podkladů.
2. Člen společenství je povinen zejména:
a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů společenství, pokud neodporují ustanovením právních předpisů ;
b) řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy, rozhodnutími orgánů společenství a pokyny výrobce či správce technických zařízení ;
c) neprodleně upozorňovat výbor na závady na společných částech domu , jakož i na jednání jiných osob a na další skutečnosti , které společné části domu poškozují, a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně činnosti směřujíc í k předcházení škod;
d) hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a pozemku a stanovené příspěvky na opravy , rekonstrukce a modernizace domu , a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu , neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jednotek jinak;
e) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování ;
f) umožnit na předchozí vyzvání vstup do jednotky osobám pověřeným kontrolou .provádění oprava úprav souvisejících s opravami ostatních jednotek a domu jako celku;
g) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil vlastník jednotky nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, nebo nájemci či podnájemci a příslušníci jejich domácnosti;
h) zdržet se jednání, jimž by zasahoval do práv ostatních členů společenství a podstatně omezoval nebo neumožňoval výkon jejich práv;
i) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot ;
j) oznámit bez zbytečného odkladu výboru nabytí vlastnictví jednotky;
k) oznamovat výboru změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce a to do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo.
3. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může člen společenství provádět jen se souhlasem všech členů společenství. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu.může člen Společenství provádět jen na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi členy společenství.
VIII.
Zánik členství ve společenství
1. Členství ve společenství zaniká:
a) úmrtím člena společenství -fyzické osoby ,
b) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,
c) zánikem člena společenství -právnické osoby,
d) zánikem jednotky,jejímž vlastníkem je člen společenství.
2.Společné členství spoluvlastník ů zaniká i tehdy. pokud v důsledku úmrtí nebo zániku jednotek zůstane ze spoluvlastník ů pouze jediný vlastník jednotky.
IX.
Úhrada nákladů spojených se správou domu a úhrada za služby
1. Příspěvky a zálohy platí členové společenství měsíčně v částkách a termínech stanovených shromážděním a výborem .
2. O vyúčtování záloh rozhoduje shromáždění jednou ročně .
3. Nevyčerpaný zůstatek na dlouhodobých zálohách na opravy, rekonstrukce a modernizace se s jednotlivými členy společenství nevypořádává a převádí se do následujícího roku, pokud shromáždění nerozhodne jinak.
4. Zálohy na úhradu za služby je výbor povinen jednou ročně vyúčtovat do 4 měsíců a zúčtovat nejpozději do 7 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období jímž je kalendářní rok.
X.
Hospodaření společenství
l Společenství spravuje svěřené peněžní prostředky vlastníků jednotek. které skládají členové společenství na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemku a zálohově na úhradu za služby.
2. Společenství může se souhlasem nadpoloviční většiny všech členů společenství zajišťováním činnosti podle odstavce 1. a 3. pověřit jinou osobu (správce).
3. Společenství vede účetnictví podle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů.
4. Případný zisk z hospodaření společenství může být rozdělen mezi členy společenství po schválení účetní závěrky na základě souhlasu všech členů společenství. Zisk se rozdělí podle velikosti spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu a pozemku. V daňových záležitostech se postupuje podle zvláštních právních předpisů.
5. Členové společenství ručí za závazky společenství spojené s hospodařením společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podíl ů na společných částech domu .
Xl.
Zánik společenství
J. Společenství zaniká:
a) zánikem domu;
b) změnou vlastnictví jednotek v dom ě na podílové spoluvlastnictví budovy:
c) stane-Ji se vlastníkem všech jednotek v domě jedna osoba.
2. Zánik společenství nastává vkladem výše uvedených skutečností do katastru nemovitostí.
XII.
Závěrečná ustanovení
Tyto stanovy byly přijaty shromážděním vlastníků dne I. I0.2002 a téhož dne nabyly
účinnosti .
Příloha :
Listina ověřující přítomnost vlastníků jednotek na schůzi.
Komentáře
Přehled komentářů
Zatím nebyl vložen žádný komentář
